Vers une banque de la rénovation pour les copropriétés : ce que propose le rapport remis à Bercy

Le 11 juillet 2025, un rapport a été remis aux ministres de l’Économie et de la Transition énergétique, proposant la création d’un outil unique de financement pour soutenir la rénovation énergétique des copropriétés : une « Banque de la rénovation ».

Le constat : un modèle de financement inadapté

Selon cette mission, plus de 3 millions de logements en copropriété sont aujourd’hui considérés comme énergivores (classés E, F ou G), et les besoins de rénovation dépassent les 96 milliards d’euros par an d’ici à 2030. Malgré les enjeux, le secteur bancaire peine à répondre présent : les copropriétés font face à un manque de solutions de financement adaptées, notamment en raison de la complexité des décisions collectives, du profil de risque ou encore de l’absence de suivi standardisé des travaux.

Parmi les freins majeurs :

• Des financements dispersés (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE, etc.)
• Une complexité administrative
• Un manque d’accompagnement structuré
• Des offres bancaires peu adaptées aux syndics et copropriétaires

La solution proposée : mutualiser et simplifier

Le rapport préconise :

• La création d’un outil mutualisé entre banques volontaires, et non une nouvelle banque publique ;
• Le déploiement massif du prêt collectif à adhésion simplifiée, créé par la loi du 9 avril 2024 ;
• La centralisation des expertises (formation, outils informatiques, gestion du risque) au sein de cette structure ;
• Le préfinancement systématique des aides publiques ;
• Un meilleur accompagnement des ménages modestes et des copropriétaires âgés, via des contre-garanties publiques.

Objectif : massifier la rénovation

Ce dispositif viserait à :

• Atteindre les objectifs de performance énergétique fixés par la loi
• Lutter contre la précarité énergétique
• Offrir aux copropriétés une vision claire, lisible et concrète des solutions disponibles

Prochaines étapes ?

Une concertation est prévue avec les banques, les acteurs de l’immobilier, et les collectivités pour affiner le dispositif. Le gouvernement devra également décider s’il confie ce rôle à un acteur existant ou s’il crée une structure dédiée.

À retenir

La banque de la rénovation serait un outil structurant pour accélérer la transition énergétique dans un secteur encore trop peu mobilisé : la copropriété privée.

Un projet ambitieux à suivre de près dans les mois à venir.